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恒大销售回暖 但价格下降了25% 能撑到楼市回暖吗?
来自:亚冠资讯 www.98zhibow.com 时间:2022年09月22日 08:24

恒大发布了最新公告,从中我们可以看出最近两个月的销售情况,前8个月实现销售额182亿,合约销售面积195万平方米,平均销售价格为9333元/平米。

最近两个月的销售情况明显在回暖,7月份的时候公布了上半年的数据,上半年实现销售额123亿元,合约销售面积为119万平方米,销售均价10336元/平米。也就是说7月和8月实现销售额59亿元,月均销售额30亿,销售面积76亿平米,月均销售面积38万平米,销售均价为7763元/平米。

这些数据显示恒大下半年的销售在回暖,销售面积有了明显提升,但是我们也可以看出这种销售是建立在大幅降价的情况之下的,上半年的销售均价为10336元/平米,而下半年的7月和8月的销售价格已经降低到7763元/平米,销售价格较上半年下降了25%

恒大这种销售价格大幅下跌的情况是行业的普遍现象吗?从统计局公布的数据来看,七八月份全国商品住宅的销售均价并未较上半年出现明显下跌,相反还涨了一些,说明全行业在七八月份的销售价格是在上涨的。再拿融创做对比吧,融创的规模和恒大差不多,定位稍微比恒大高一些,也是出现了严重资金问题的房企,融创七八月份的销售均价为12887元/平米,上半年的销售均价为13240元/平米,融创七八月份销售均价较上半年下跌了不到3%。

这也说明恒大下半年确实是在采取降价促销的方式来回笼资金,今年以来,虽然出台了不少给房企纾困的政策,但是恒大的情况和规模都太严重太大了,恐怕很难从金融机构获得足够的运营资金,要么出售资产,要么促销,上半年已经出售了几个项目,但是销售一直没有太大的起色,而债务重组一拖再拖,年内都不一定能够达成一致,债务重组方案一天不确定,恒大的经营困境就难以扭转。

但是尴尬的地方在于,即便是高达25%的降价,恒大的销售带来的现金依然是杯水车薪,对于消费者来说,如此大幅度的降价当然是有吸引力,如果换成其他的房企,恐怕早就一抢而空了,但是消费者当前最大的担忧显然是交楼问题,有钱买恒大的楼,但是恒大能够及时交楼吗?更担忧成为烂尾楼。

所以,保交楼不仅仅是政治任务、不仅仅是对已经购房的消费者的责任和承诺,更是恒大未来能够起死回生的根本,根据恒大的数据,当前的保交楼项目共计706个,其中复工项目668个,复工率94.6%,未复工项目38个。在已复工的项目中,有608个达到正常施工水平,占比86%,62个项目处于恢复正常施工中,占比8.8%。

债务重组的难度肯定是非常大的,中国此前还没有如此大规模的房企重组过,原来承诺在今年7月底拿出初步方案,在七月底的最后两天宣布推迟,而且再也没有给出明确时间,只是说尽量在年内,这可能也是避免再次打脸的说法。

也有可能是在等待房地产市场的回暖,其实在2015年的时候也有不少房企走到了破产的边缘,最后也是熬到了房地产市场回暖,才摆脱了危机。今年以来,各地纷纷放松房地产的调控,降首付、降利率、大幅降低甚至取消限购措施,不少城市甚至打着三胎的名义在激活楼市。

楼市下半年回暖的可能性越来越大,只是房地产市场再难重现2015年的那波行情,也难以重现2009年的那波行情,2021年的房地产销售面积将成为未来无法逾越的高峰,下半年的回暖也只是针对上半年的寒冬而言的。

对于恒大的业主来说,尤其是那些还未交房的业主来说,是希望恒大能够挺过去的,这关系到自己的切身利益。只是这其中的博弈太复杂,业主相对而言是处于弱势的一方。

标签: 恒大